ACHETER POUR LOUER

L’investissement immobilier locatif

Différents dispositifs de défiscalisation immobilière utilisant le principe d'acheter pour louer existent en France :

• Le dispositif Pinel
• Le dispositif « Duflot »
• Le dispositif Cosse
• Dispositifs Malraux et Girardin pour des biens très particuliers
• Investir dans l’immobilier locatif avec les SCPI et les OPCI

Réduire ses impôts tout en investissant dans la Pierre

Si il est possible d'acheter un appartement simplement pour le mettre en location et percevoir des revenus locatifs, il est encore plus intéressant de se renseigner sur les différents dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement.
Ces mécanismes sont conçus pour répondre à un besoin de l'état comme construire des logements neufs dans des zones tendues ou restaurer des monuments historiques... bref des missions pour lesquelles l'état n'a pas les moyens d'y répondre.

Un achat locatif réussi est avant tout un investissement offrant un rendement net attrayant. Ce dernier doit être calculé en tenant compte des loyers qui génèrent votre logement locatif, ainsi que des réductions d'impôts que vous pouvez demander. Sans parler des différentes dépenses que vous faites face.

Les objectifs de l'investissement locatif

• Placez votre argent sous forme de bonus, d'héritage, de vente, de gain en capital, de déménagement…;
• Vous finirez par générer un revenu supplémentaire: à la fin du prêt, vous bénéficiez d'un revenu locatif.
• Atteindre la richesse en minimisant vos efforts d’épargne: Grâce au levier du prêt immobilier pour un investissement, vous pouvez devenir propriétaire d’un bien principalement financé par les locataires et bénéficier d’une réduction d’impôt (via l’exonération fiscale Scellier, Girardin ou Malraux);
• Achetez votre future résidence secondaire maintenant avec le ministère du logement : Même si vous avez un crédit pour votre résidence principale, vous pouvez maintenant acheter une résidence secondaire et la louer en premier pour payer l'hypothèque.
• Préparez votre retraite: Vous pouvez compléter votre retraite avec un investissement locatif. À la fin du prêt, vous pouvez le revendre pour gagner un revenu supplémentaire ou vous pouvez y vivre vous-même.
• Réduisez vos impôts en libérant une partie de votre investissement grâce au matériel utilisé pour faciliter la construction ou la rénovation d'appartements (via les véhicules d'investissement Scellier, Girardin ou Malraux).